Tolhuis 7630, Nijmegen

Deze royale eengezinswoning is gebouwd in 1974 en is met ca. 119 m2 woonoppervlakte verrassend ruim van opzet en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over een mooie visgraatvloer, een moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft 3 slaapkamers van goed formaat. De diepe achtertuin met achterom biedt veel privacy en is gelegen op het oosten.

De woning ligt nabij winkelcentrum Dukenburg met alle voorzieningen binnen handbereik evenals treinstation Dukenburg. In 3 minuten bent u met de trein op het CS van Nijmegen. De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn binnen enkele minuten goed en snel te bereiken.

Indeling:
Overdekt entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang en toilet met fonteintje. Ruime en tuingerichte woonkamer met erker en veel lichtinval. De open, moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin met berging en achterom.

1e Verdieping:
Overloop met kleedkamer en separaat stook/washok, 3 slaapkamers van goed formaat. De badkamer beschikt over een stoom douchecabine met whilpool, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974;
- Woonoppervlakte ca. 119 m2;
- Inhoud ca. 402 m3;
- Muurisolatie in 2015;
- Dakisolatie in 1999 met multilayer isolatieplaten;
- Volledig voorzien van HR++ isolatieglas;
- Buitenschilderwerk 2018;
- Nefit Ecoline HR combiketel uit 2005;
- Energielabel C.

Woonomgeving:
De wijk Tolhuis is genoemd naar het tolhuisje, dat nog altijd staat aan de Teersdijk, de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. Tolhuis en Weezenhof zijn de laatst gebouwde wijken van Dukenburg en dateren van begin jaren 1970. Het is een echte woonwijk met aan de noordzijde langs de van Rozenburgweg enige bedrijven en winkels; er is geen industrie. De wijk heeft veel meer laagbouw dan midden- en hoogbouw en is gekenmerkt door veel groen dat vooral in stroken verspreid tussen de laagbouw ligt; een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool die tevens Brede school is. In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal als bovenwijkse voorzieningen. Tolhuis maakt zelf ook gebruik van bovenwijkse voorzieningen elders in Dukenburg, die vooral gelegen zijn in de wijken Zwanenveld (winkelcentrum Dukenburg) en Meijhorst (wijkcentrum Dukenburg, zwembad, kerk, huisartsen en tandartsen, markt).

Rereatiegebied "De Berendonck"
Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.